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作者:黑龙江快乐十分官网发布时间:2020年01月22日 08:23:49  【字号:      】

都要過年了,在這當下,與其想方設法努力卡位,搶投資機會,還不如先把身體養好、口罩買齊、少出入公共場所,對疫情保持警覺,留得青山在,才會是最務實的投資吧。

名家論壇》徐佳馨/武漢肺炎是否重演SARS情境?

其一,是土地增值稅減半徵收;2002年立法院修訂土增稅由60%、50%、40%減半徵收,原本僅實行2年,展延2年後,2005年改為永久調降至40%、30%、20%。土增稅大幅降低,讓交易更為活絡;其二,是政府破天荒在一年內推動兩次青年優惠利率購屋貸款,帶動購屋買氣;其三,是修法開放外資不限於自用,可以直接外國公司名義投資國內不動產。

今年的春節還沒開始,但因為從武漢傳出的肺炎有越演越烈之勢,甚至可能因為春節大遷徙,形成更嚴重的感染,這也讓許多人繃緊神經,嚴陣以待。根據報載,這波肺炎會讓民眾恐慌的原因除了幾乎已經確定可以人傳人之外,有專家網站發放「新病毒與過去一些SARS病毒的相似度近80%」的訊息,更讓民眾不禁與2003年的SARS產生聯想,甚至在疫情之外,還會聯想到,總體經濟與房地產市場將有什麼衝擊?

要討論這問題,就得回顧一下當時的情境與事後的影響。SARS於2002年在中國廣東順德首次爆發後,由於是前所未有的新病毒,加上剛開始沒有有效治療方法,一度造成全球恐慌與災情,直至2003年7月16日,疫情得以有效控制,同年9月2日消滅疫情。

說到底,目前雖然利率低,市場資金也充沛,但房價、稅制與資訊透明度都與當時不可同日而語,想要大發災難財,並不容易。

回到當年台灣房地產的表現,由於SARS傳染性強,民眾不敢出門,也讓各家房產業者業績慘不忍睹,不過在疫情控制後,台灣房地產猶如井噴般進入一個新時代,也讓坊間以訛傳訛地把SARS與房市黑暗期畫上等號。

民進黨立院黨團總召柯建銘。圖/本報系資料照 分享 facebook 新國會將於2月1日報到並選舉正副院長,其中立法院長呼聲最高的民進黨不分區立委當選人游錫堃今天與民進黨團總召柯建銘、國民黨團總召曾銘宗會面。柯建銘說,聊得滿愉快,盼新國會能有新氣象、新文化。他也稱讚曾銘宗是可以溝通的人。民進黨本次大選再度取得國會過半,即將推出的正、副院長人選以游錫堃,搭配現任立法院副院長蔡其昌的「堃昌配」呼聲最高。民進黨團規劃在30日舉行籌備會,預計討論立法院正、副院長角逐人選,與黨團三長人選。 柯建銘表示,游錫堃是透過民進黨立委陳亭妃聯絡,本來約昨日見面,但因為立法院臨時會昨天仍在處理總預算案,所以改今日見面。柯建銘說,下午會面過程約1個多小時,大家一起交換意見,過程中聊得滿愉快;30日的籌備會中,也會邀請游錫堃與黨團成員致意。會中游錫堃問他什麼時候拜訪國民黨團比較適當,柯建銘隨即打給曾銘宗,曾銘宗也很有誠意,表示他能到柯建銘辦公室一起聊。柯建銘也稱讚曾是可以溝通的對象。柯建銘表示,新國會要展現新氣象、新文化,以對話代替對抗、不要再對立,朝野間要能夠溝通,院長就扮演相當重要的角色;且未來新國會不是只有正副院長改選,彼此間要能溝通比較重要,他也向游錫堃允諾,未來能幫忙的一定會幫忙。

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▲武漢肺炎疫情延燒中。(圖/NOWnews資料照)

游錫堃拜會藍綠總召 柯建銘:盼新國有新氣象

從內政部的買賣移轉棟數來看,黑龙江快乐十分计划2001年全年移轉僅有25.9萬棟,2002年卻爆量到32萬棟,2003年又成長到34.9萬棟,2004年噴發到41.8萬棟,價格也一路不回頭,直到2014年高點為止。

不得不說,在武漢肺炎疫情拉警報的當下,會想問起房地產,似乎有點司馬昭之心了。

事後,黑龙江快乐十分app根據學者研究,當時SARS 對臺灣總體經濟面實質GDP 的影響幅度大約介於-0.84% 至-1.61%之間,雖較當時事前評估要來得嚴重,卻算是相對災情較為輕微的區域;當時亞洲地區主要新興經濟體受SARS疫情影響,經濟成長率都呈現下滑,特別是觀光業及貿易行為衝擊最大,因此在亞洲受害最深的,就是以這兩種產業為主要經濟支柱的香港與新加坡。

有了這三招之後,加上中央銀行自2000年起連續14次降息,無疑是對奄奄一息的房地產業注入強心針,當時房市已經連走13年黑暗期,不只建商倒閉頻頻,苟延殘喘的上市櫃建商也都是雞蛋水餃股,也因為那時低利、低價的環境,促使資金轉進房地產,形成不可逆的榮景,這也是為什麼為何其後發生的天災人禍,難以複製當時情境的原因所在。

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理




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